Jasa Studi Kelayakan Mixed-use Bisnis

1. Residensial (Hunian)

• Apartemen atau kondominium: Unit hunian di gedung yang sama dengan area komersial.
• Rumah susun: Bisa dijual atau disewakan, melayani pasar dari kalangan menengah hingga atas.
• Co-living Spaces: Konsep hunian bersama, ideal untuk para profesional muda atau mahasiswa.

2. Perkantoran

• Small Office Home Office (SOHO): Unit kantor yang juga bisa digunakan sebagai tempat tinggal.
• Kantor Virtual: Bisa menjadi bagian dari lantai gedung, menawarkan fasilitas kerja untuk freelancer atau perusahaan kecil.
• Co-working Spaces: Kantor bersama dengan fasilitas lengkap yang fleksibel, diminati oleh startup atau pekerja lepas.

3. Ritel dan Perdagangan

• Ritel skala kecil: Toko-toko fashion, elektronik, perabot rumah tangga, dan kebutuhan sehari-hari.
• Supermarket atau minimarket: Toko kelontong yang menyediakan kebutuhan sehari-hari penghuni.
• Pusat perbelanjaan: Area dengan berbagai tenant untuk ritel, seperti mal kecil atau lifestyle center.
• Toko-toko niche: Seperti toko buku, galeri seni, atau toko pakaian unik yang bisa menarik komunitas lokal.

4. Restoran dan Kafe

• Kafe atau coffee shop: Cocok untuk menarik penghuni apartemen atau pekerja kantor di area tersebut.
• Restoran cepat saji: Menyediakan makanan cepat untuk mereka yang membutuhkan layanan praktis.
• Restoran fine dining: Menyasar konsumen kelas atas di area tersebut.
• Food Court atau food hall: Memberikan variasi pilihan makanan untuk penghuni dan pengunjung.

5. Hiburan dan Rekreasi

• Bioskop: Menawarkan hiburan di dalam kompleks mixed-use.
• Pusat kebugaran atau gym: Fasilitas olahraga untuk penghuni dan karyawan di sekitar area tersebut.
• Spa dan salon kecantikan: Menyediakan layanan kesehatan dan kecantikan.
• Taman bermain atau area rekreasi: Memberikan ruang untuk aktivitas keluarga atau acara komunitas.

6. Fasilitas Pendidikan

• Sekolah atau daycare: Ideal untuk keluarga muda yang tinggal di area mixed-use.
• Lembaga pelatihan atau bimbingan belajar: Menyediakan pendidikan informal seperti les bahasa, musik, atau keterampilan profesional.
• Perpustakaan atau ruang belajar: Ruang khusus untuk kegiatan akademik atau belajar mandiri.

7. Hotel dan Penginapan

• Hotel butik: Menyediakan akomodasi dengan layanan eksklusif bagi wisatawan atau pebisnis.
• Hotel bisnis: Fasilitas penginapan untuk keperluan bisnis, sering kali berlokasi strategis dekat dengan area perkantoran.
• Serviced Apartments: Unit apartemen dengan layanan seperti hotel, cocok untuk tamu yang ingin tinggal dalam jangka waktu menengah hingga panjang.

Berikut adalah beberapa komponen yang biasa dianalisis dalam studi kelayakan mixed-use business:

1. Analisis Pasar

• Studi Demografi: Memahami profil penduduk sekitar, seperti tingkat pendapatan, usia, dan kebutuhan konsumen.
• Tren Pasar: Menganalisis tren properti dan kebutuhan ruang komersial, perkantoran, dan residensial di area tersebut.
• Persaingan: Mengkaji keberadaan proyek serupa dan potensi daya tarik proyek baru di pasar.

2. Analisis Finansial

• Proyeksi Biaya Investasi: Estimasi biaya pembangunan, termasuk lahan, konstruksi, perizinan, dan biaya operasional.
• Estimasi Pendapatan: Menghitung potensi pendapatan dari penyewaan unit, penjualan properti, dan jasa yang akan ditawarkan.
• Analisis Return on Investment (ROI): Menghitung keuntungan yang bisa didapatkan oleh investor.
• Cash Flow: Mengukur kemampuan proyek untuk menghasilkan arus kas yang positif dalam jangka panjang.

3. Analisis Teknis

• Desain dan Tata Letak: Memastikan bahwa desain gedung sesuai dengan kebutuhan setiap fungsi (perumahan, perkantoran, ritel, dll.).
• Infrastruktur dan Aksesibilitas: Menilai ketersediaan dan kebutuhan infrastruktur seperti jalan, air, listrik, dan transportasi umum.
• Teknologi Konstruksi: Mengkaji apakah teknologi konstruksi yang dipakai bisa mengoptimalkan efisiensi dan keberlanjutan proyek.

4. Analisis Lingkungan

• Dampak Lingkungan: Studi tentang dampak pembangunan terhadap lingkungan sekitar, termasuk pencemaran, penggunaan lahan, dan keberlanjutan.
• Analisis AMDAL: Penilaian dampak lingkungan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

5. Aspek Hukum dan Regulasi

• Izin dan Peraturan: Menilai kelayakan proyek berdasarkan izin lahan, tata ruang, dan persyaratan hukum setempat.
• Risiko Hukum: Identifikasi potensi risiko hukum yang mungkin muncul dalam proses pembangunan dan operasional.

6. Studi Kelayakan Sosial

• Dampak Sosial: Bagaimana proyek ini akan mempengaruhi komunitas lokal, termasuk pekerjaan dan pembangunan sosial.
• Penerimaan Masyarakat: Evaluasi potensi dukungan atau penolakan dari masyarakat lokal terkait pembangunan proyek.

Proyek mixed-use memberikan fleksibilitas untuk menciptakan lingkungan yang dinamis dengan berbagai layanan yang dapat menarik banyak jenis pengguna, baik sebagai tempat tinggal, kerja, atau sekadar berkunjung.