Aspek yang dikaji dalam HBU analisis kelayakan secara fisik, analisis kelayakan secara peraturan, analisis kelayakan secara keuangan, dan analisis produktivitas yang maksimal. Konsultan HBU Lahan Kosong membahas seseorang yang memiliki lahan kosong atau sudah terpakai namun memerlukan kajian untuk menentukan ide bisnis terbaik untuk meningkatkan nilai lahan tersebut.
Langkah awalnya melakukan survey jejak pendapat kepada masyarakat sekitar, pemrintah atau para pakar, sehingga didapat beberapa alternatif bisnis. Mis pendirian perumahan, hotel, rumah sakit, mall, lokasi industri dll. Namun tetap menyesuaikan dengan kondisi lahan, modal atau keahliannya
Setelah menentukan 3/4 bisnis dari beberapa bisnis yang direkomendasikan tadi Selanjutnya mengkaji kelayakan dari
Aspek legalitas dari peraturan pemerintah daerah, KLB, KDB, dll
Aspek fisik dari akses menuju lokasi objek kajian jalan tol, jalan utama, fasilitas Umum, kondisi lingkungan sekitar,
Aspek finansial dari proyeksi laba rugi, arus kas, Necara, indikator kelayakan seperti IRR, NVP, Pay Back Periode, RIO dan lainya.
Aspek produktivitas maksimal pada aspek ini dari ketiga aspek tersebut dibandingkan sehingga di dapatkan bisnis yang paling maksimal untuk meningkatkan nilai lahan tersebut.
Misalkan Anda ingin menentukan HBU untuk sebuah tanah yang tersedia. Berikut adalah beberapa langkah analisis HBU yang bisa dilakukan:
- Alternatif 1: Menggunakan tanah untuk perumahan (karena ada permintaan besar untuk hunian di area tersebut).
- Alternatif 2: Menggunakan tanah untuk toko ritel (karena lokasinya strategis dan ada potensi pasar untuk toko komersial).
- Alternatif 3: Menyewakan tanah untuk parkir (jika lahan terlalu kecil untuk pembangunan besar tetapi bisa menghasilkan pendapatan pasif).
Dari analisis ekonomi, hukum, dan pasar, Anda dapat menentukan mana yang memberi keuntungan terbesar dan memenuhi kriteria HBU terbaik untuk tanah tersebut.
Pemilihan Alternatif Terbaik Konsultan HBU Lahan Kosong
Setelah melakukan analisis terhadap berbagai alternatif, pilihlah yang paling menguntungkan dan sesuai dengan tujuan HBU Anda. Gunakan kriteria seperti:
- Keuntungan Finansial: Mana yang menghasilkan laba tertinggi?
- Kesesuaian Pasar: Mana yang lebih cocok dengan kebutuhan dan tren pasar?
- Risiko dan Keberlanjutan: Mana yang lebih stabil dan tahan lama dalam menghadapi perubahan pasar atau regulasi?
Proses menentukan 3 alternatif bisnis dalam kajian Highest and Best Use melibatkan analisis yang hati-hati terhadap aset yang dimiliki, tujuan bisnis, kondisi pasar, potensi keuntungan, dan risiko yang ada. Dengan mengikuti langkah-langkah ini, Anda dapat memilih alternatif yang paling sesuai dengan tujuan jangka panjang dan keberlanjutan bisnis.